Индивидуальные условия

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору квартиры (далее – жилые помещения), которые Арендатор указывает в своей заявке, согласно Приложению № 1.

1.2. Жилые помещения находятся в собственности Арендодателя или в субаренде.

1.3. В случае приобретения Арендодателем новых квартир или получения таковых в субаренду Арендодатель сообщает об этом Арендатору для заключение доп.соглашения к Договору с Приложением № 2, где будут указаны адреса этих квартир и их комплектация.

1.4. Жилые помещения предоставляется Арендатору для временного проживания сотрудников Арендатора.

1.5. Настоящим Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду жилые помещения не является предметом спора или залога, не обременены правами третьих лиц. Арендодатель также гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора получены все необходимые согласования и одобрения от заинтересованных лиц, если таковые требуются, для передачи жилых помещений в аренду.

1.6. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды указанных жилых помещений на новый срок.

2. Порядок передачи жилого помещения

2.1. Арендатор высылает Арендодателю заявку (не позднее, чем за 15 дней до начала заезда) с указанием ФИО сотрудников Арендатора, сроков их проживания и адресами выбранных из Приложения № 1 жилых помещений.

2.2. Арендодатель передает Арендатору каждое жилое помещение по Акту приёма-передачи в день приезда сотрудников Арендатора в командировку. Одновременно с подписанием Акта приёма-передачи жилого помещения Арендодатель передаёт сотруднику Арендатора ключи от жилого помещения и обеспечивает ему круглосуточный беспрепятственный доступ в жилой дом и указанное жилое помещение.

2.3. Жилое помещение должно быть передано в состоянии, пригодном для постоянного проживания. Техническое и санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения указывается в подписываемом сторонами Акте приёма-передачи.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, препятствующие пользованию им.

2.4. По завершении срока командировки, оговоренного в заявке Арендатора, жилое помещение должно быть возвращено Арендодателю по Акту сдачи-приёмки жилого помещения в том состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учётом нормального износа.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. в согласованные с сотрудниками Арендатора сроки посещать сданное в аренду жилое помещение с целью контроля соблюдения Арендатором условий настоящего Договора;

3.1.2. требовать от сотрудников Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями в соответствие с его целевым назначением;

3.1.3. требовать от сотрудников Арендатора освобождения занимаемых жилых помещений по истечении указанного в заявке срока временного проживания.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. предоставить сотрудникам Арендатора жилые помещения, соответствующие санитарным условиям и техническим требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к жилым помещениям, в состоянии, пригодном для постоянного проживания в порядке, установленном в разделе 2 настоящего Договора;

3.2.2. обеспечить бесперебойную работу системы электро-, газо-, водоснабжения, канализации и иных коммунальных (эксплуатационных) услуг;

3.2.3. устранять неисправности коммунальных систем жилых помещений и жилых домов, в которых расположены жилые помещения, а также неисправности элементов жилых помещений (пол, стены, потолок), произошедшие не по вине сотрудников Арендатора, за свой счет и в разумные сроки;

3.2.4. производить за свой счет капитальный ремонт жилых помещений, а также систем коммуникаций, необходимых для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилых помещениях и/или жилых домах, в которых расположены жилые помещения;

3.2.5. своевременно оплачивать коммунальные услуги, в т.ч. услуги водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, вывоза мусора и т.п.

3.3. Арендатор вправе:

3.3.1. по истечению срока временного проживания изъять произведенные сотрудниками Арендатора в жилых помещениях улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для этих жилых помещений (отделимые улучшения); неотделимые улучшения жилых помещений, произведенные сотрудниками Арендатора за свой счет, переходят в собственность Арендодателя;

3.3.2. по истечении срока проживания в приоритетном порядке требовать от Арендодателя предоставления для своих сотрудников данных жилых помещений на новый срок.

3.4. сотрудники Арендатора обязаны:

3.4.1. принять от Арендодателя жилые помещения в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

3.4.2. использовать жилые помещения исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 настоящего договора;

3.4.3. не курить в жилых помещениях Арендатора;

3.4.4. соблюдать правила содержания жилого помещения в надлежащем санитарном состоянии, правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности;

3.4.5. обеспечить представителям Арендодателя, а также уполномоченным государственным и муниципальным органам власти свободный доступ в каждое из арендованных жилых помещений для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

3.4.6. при освобождении (возврате) жилых помещений (в т.ч. и в случае досрочного освобождения помещений) сдать их Арендодателю по Акту приёма-передачи жилых помещений, в том состоянии, в котором они были приняты, с учетом нормального износа.

3.4.7. не передавать арендуемые жилые помещения в субаренду третьим лицам;

3.4.8. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, находящегося в жилых помещениях, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю;

3.4.9. если арендуемые жилые помещения (полностью либо в части) в результате действий сотрудников Арендатора придут в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, либо возмещает Арендодателю стоимость восстановительного ремонта на основании предварительно согласованной сметы расходов.

4.Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует в течение одного года.

     4.2. В случае если стороны не предупредят друг друга письменно о желании расторгнуть договор за 30 (тридцать) календарных дней до момента окончания срока его действия, он пролонгируется еще на один год.

5. Арендная плата и порядок расчетов.

5.1. Счета на арендную плату за пользование жилыми помещениями выставляются Арендатору Арендодателем, согласно полученной от Арендатора заявке, высылаются электронной почтой для оплаты, а оригиналы передаются сотрудникам Арендатора в последний день проживания вместе с двумя экземплярами Актов оказанных услуг (после подписания Актов двумя сторонами 1 экземпляр возвращается Арендодателю).

Сумма аренды НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения.

5.2. Арендная плата по каждому выставленному счету перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, в срок, не позднее последнего дня проживания сотрудников Арендатора.

5.3. Арендная плата включает в себя расходы за пользование отоплением, канализацией, обслуживание лифта и мусоропровода (при наличии), техническое и санитарное содержание жилого дома (в т.ч. придомовой территории) и мест общего пользования (в т.ч. лестничные пролёты) в части, соразмерно площади жилого помещения, а также расходы по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению.

5.4. Сумма арендной платы, указанная в каждом конкретном счете, не может быть увеличена в период проживания, обозначенный в заявке, на основании которой счет был выставлен.

5.5. В случае если жилые помещения (полностью либо в части) станут непригодными для надлежащего использования по обстоятельствам, не зависящим от действий (бездействий) сотрудников Арендатора (конструктивные повреждения помещения, аварии коммунальных систем жизнеобеспечения, включая затопление, отключение электричества, водоснабжения, теплоснабжения, канализации и пр.), арендная плата за пользование жилыми помещениями (полностью либо в части) на период до устранения указанных обстоятельств, по требованию Арендатора не начисляется. В случае не устранения Арендодателем препятствий к пользованию жилым помещением в согласованный сторонами срок, сотрудники Арендатора в праве переехать в другое жилое помещение (к другому арендодателю), при этом уплаченная Арендатором арендная плата подлежит возврату за период времени, в течение которого жилое помещение (полностью либо в части) было непригодно к надлежащему использованию.

6. Действие непреодолимой силы

6.1.   Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в п.6.1 Договора обстоятельств, сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую строну с приложением соответствующих подтверждающих документов.

6.3. В случае если известить о возникновении обстоятельств непреодолимой силы в письменной форме не предоставляется возможным (например, в результате многократного переноса времени вылета сотрудников Арендатора из-за нелетной погоды), то необходимо связаться по телефону с Арендодателем и сообщить о возникшей задержке.

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расторжение договора.

8.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут с обязательным предварительным уведомлением Арендатора в срок, не менее, чем за 5 календарных дней до предполагаемой даты расторжения в следующих случаях:

8.1.1. при нецелевом использовании Арендатором жилого помещения и не устранении указанного нарушения в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя;

8.1.2. при существенном ухудшении состояния жилого помещения по вине Арендатора и не устранении выявленных Арендодателем ухудшений в сроки, согласованные сторонами.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке путём направления Арендодателю письменного уведомления в срок, не менее, чем за 5 (пять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В случае если жилое помещение (полностью либо в части) находится в состоянии, непригодном для постоянного проживания, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в срок, указанный в уведомлении Арендатора.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных    действующим законодательством РФ. В случае расторжения настоящего Договора по причинам, не связанным с нарушением Арендатором условий настоящего Договора (п.п.8.1.1 – 8.1.2 Договора), перечисленная Арендодателю арендная плата за пользование жилым помещением подлежит возврату Арендатору в размере, пропорциональном неиспользованному периоду пользования жилым помещением, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения настоящего Договора.

9. 3аключительные положения.

9.1. В день заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

9.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических и/или почтовых адресов, номеров телефонов, факсов, банковских реквизитов не позднее 3 (трёх) дней со дня их изменения. Если сторона не была извещена об изменении места нахождения, номеров телефонов, факсов, банковских реквизитов, почтового адреса и прочей контактной информации другой стороны, указанной в разделе 10 настоящего Договора, в сроки, указанные в настоящем пункте, то вся корреспонденция, направленная по прежнему адресу, будет считаться полученной по истечение 7 рабочих дней с даты её отправки.

9.4. На действия Сторон, не урегулированных положениями настоящего Договора, распространяются нормы действующего законодательства РФ.

9.5. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьему лицу без предварительного письменного согласия другой стороны

9.6. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон